不動産投資の今後の予想

人口減少時代に備えて

不動産投資の今後の予想
～人口減少時代に備えて～

さて、前回は人口減少時代が来るという予測を紹介いたしました。
今回は昨今の情報流通のスピードと質について、考えてみたいと思います。

やはりインターネットの普及によって、各社がホームページなどを用意することにより、良い物件なのか悪い物件なのか判断がしやすくなってきています。情報が多く提供されればされるほど、価格競争も進んでしまいますから、空室の多い地域を中心に最終的には家賃下落が起きて入居者の争奪が始まってしまうでしょう。

また、数年前まで「インフレによって家賃は上がる可能性があり、少なくても下がることはないだろう」と予測し、さらに
「資金調達は低金利なので組み合わせると理論上成り立ちうる」と考えてきた人もいるようです。

人口減少による供給過多になった場合の空室率の増加や家賃下落を予想できなかったのです。

このように今後の傾向を鑑みて充分な競争力をもつ物件を運営していくことが出来ないと、不動産投資は失敗してしまう可能性が高いと言えましょう。
とはいえ、今の時代であっても低い空室率で運営している大家さんもいるわけですから彼らの運用手法から学び、実践していくことでリスクを低減することが出来ます。

不動産投資がミドルリスクミドルリターンと呼ばれる所以として、このように状況が悪化したとしても自身の努力によって資産価値を維持したり向上したりすることができるという点でしょう。